文章发布于：2019-10-17 12:09:40
十一小长假过去了，对于楼市的评价，浮现出了两种不同的声音。有的人认为：特价房时代来临，楼市下半场即将冷场。还有人则是认为：有些楼盘仍然值得购买，售楼处假期都是人。不可否认，每年冬天都是楼市的淡季，淡季市场出现下滑，是非常正常的现象，十一假期刷刷朋友圈，时不时的还是会刷到部分楼盘推出特价房的消息，有刚开盘就有特惠房的、有开盘许久如今打折销售的、也有不少尾盘甩剩余房源的……基于目前的情况，大多数人持观望态度，认为房价要降的仍然还是存在的。不过买房的收益从来不是按月计算的，如果你把时间轴拉长，在巴中乃至中国房地产发展的近十年，房价总体还是上行的趋势。也就是说，短期的波动并不能妨碍最终的市场走向，只是短期的波动会给近期要买房的人提供一些“折扣和谈资”。
首先，我们来看一张图是2014年-2018年成交概览，明显从2017年年底开始房价快速上涨。当然，看到这里，肯定会有人有疑问，“2017年年底，巴中房价快速上涨，这一波的红利，完全是由暴涨带来的，稳定期投资房产还有意义吗？会不会亏本”
如今那些买房人最怕的事情不是捧着钱却买不到房，而是怕自己拼了命抢到的房子，日后变成烫手山芋，怕自己站在了高岗上，怕自己成为接盘侠。那么，我们不妨再来算一笔账，看看2017-2019年，巴中房子涨多少才能保证不亏钱。
假定，2017年9月买入一套100㎡的房子，按照当时巴中中心城区江**楼盘的均价4400元/㎡进行计算，总价约44万元，首付3成，即13.2万，贷款30.8万，2017年10月开始等额本息还贷，（我们统一按照首套利率上浮10%计算），截止到2020年的10月份，还贷36个月。
如果从2017年10到2019年10月，房价未涨，相当于，当时买房的人，亏了2.3万多元的利息。而如果当时将首付13.2万存银行，还能再赚1.5万利息，一负一正，一共3.8万多元的损失。
实际上呢，从2017年10月到2019年10月，光从单价上涨，巴中中心城区江**楼盘均价从4400元/㎡涨到了6000元/㎡，涨幅在36.36%，也就是说44万的房子，实际上账面资产已经达到了60万。总的而言，不止没有亏3.8万，反而上涨了16万，排除2.3万利息，还赚13万多……
我们用2017年的案例来计算一下，我们36个月的时间，利息共2.3万元，相当于当时买房的总价的5%，也就是说，如果房价2年内的涨幅超过了5%，我们就不会亏。低于这个涨幅则会亏钱，高于这个涨幅就是赚钱。按照现如今，巴中中心城区江**楼盘均价6000元/㎡计算，房价上涨5%，当该楼盘均价30个月达到6300元/㎡，则不会亏本，按照前两年的增速来看，楼盘君相信这指标轻而易举就完成了。不是有句话说的是：“不用担心，房价只是在做俯卧撑，未来还是会雄起的。”，也就是说把周期拉长，房价总体趋势还是会上扬的。很多人看不懂，为什么房价一直上升，买房人还在前仆后继的买房，楼盘君根据自己、周边朋友和公众号的粉丝反馈总结了一下几点买房人的观念。
1、房子是长期看涨的。很多人是主动去买套房，买完了就不操这个心，反正很多人也没希望买房赚多少钱，主要是给自己找个住的地方。2、怕涨价。房价暴涨虽然有很多信号，但很难预料具体的时机。当刚需在左右为难的时候，很容易做出先上车的决定——毕竟，降价了至少还有个房子，涨价就真的买不起了。3、赌博心理。买房是个投资决策，所有的投资都是在赌未来，赌调控放松、涨价时机、涨价幅度。4、赚钱惯性。过去十几年买房子都赚钱，难道会从此就调头向下吗？无非就是涨的慢一些，少一些，需要等的时间久一些而已。5、政府托底。很多人相信，政府虽然调控房价，但土地财政和产业关联效应，是决不允许房价崩盘的。无论属于哪一派，楼盘君都可以明确告诉你：不要在意短期的涨跌，长期持有就好，楼市一定会给你回报。特别是刚需，好不容易掏空家底买套房子，一转眼就赔进去几十万，心态难道不爆炸？说句难听的，如果假设明天房价会降，99%的人都选择等一等，手里拿着现金，总会有更多的选择机会吧？甚至有人问，难道我就不能等涨价前抄底吗？或者说，难道我就不能等房价开始涨了再买吗？2016年涨价之前，接连降息多次，房价也已经开始悄悄上涨，有多少人买房子呢？2017年年底，巴中房价开始暴涨，个别楼盘直接从三四千跃上五六千大关，又有多少人有意识去抢房呢？韩寒说，潮流是只能等不能追的，这和在火车站等候火车是一个道理，乖乖留在站上，总会有车来，至于刚开走的车，我们泛泛之辈是追不上的。房价也是一样，只能在车上等，而不能在外面追。纵观这么多年的楼市，房价稳的时候你嫌不涨，房价涨的时候你抢不到，涨起来了你嫌贵，所以一路错过，然后遗憾悔恨。所以对于真要买房的人来说，上车最重要。不要总想着抄底，你看看股市里，多少自以为是的高手，最后都被别人抄了底？耐心！耐心！耐心！把房子持有的时间周期拉长，房价，一定不会让持有者失望！
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