衡阳房价真降了？
文章发布于：2019-10-21 20:55:08
网挂【2018】57号地块，位于蒸湘区华兴街道新桥村，共计64.04亩 ，成交价50229.2万元，溢价率241.02%，楼面价3922元/㎡。
网挂【2018】02号，位于黄茶路271号，共计12.74亩，成交价2448.0万元，楼面价720元/㎡。
网挂【2019】17号，位于岳屏镇东湖村（衡山大道以西，雁岳路以南），共计38.32亩 ，成交价19466.56万元，楼面价3175元/㎡
网挂【2019】59号，位于蒸湘区东临风顺西路、西临临水路、北临银星路，共计93.79亩，成交价16882.2万元，楼面价900元/㎡。
从2018年开始，房价高涨，开发商疯狂抢地，楼面价超3000的一大把。房价破万的项目也不是没有，举个栗子：市一中附近的一毛坯洋房，当年可是打出了“有能耐，买贵的”的广告，卖得还挺好，然鹅......
到了2019年，行情明显下滑，开发商拿地更加谨慎。放地虽多，但是基本是底价成交，流拍不在少数。
再举个栗子，前段时间红爆朋友圈的金钟环球中心，成交价6.02亿元，看起来价格很高的样子，但楼面价只有1563元/㎡。目前，2019年土拍，楼面价超3000的就只有网挂【2019】17号，依旧是被城建投拿下。
话说到这里，要提一下，从我们昨天发布的2019前三季度销量TOP10可以看到，6字头、7字头的大有所在衡阳楼市2019前三季度销量TOP10震撼发布，三冠王是他！这也说明大部分购房者也不是一昧的追求底价，大部分人还是愿意为好房子买单的。
当然了，光看价格还不够，供应、去化也是很重要的一点，现在的楼盘房源大小都差不多，特别是高层，如果去化的很快，剩的房源不是很多，那可不用担心，如果说剩的很多，甚至都已经停工了，那还是冷静考虑考虑吧......
然后就是规模问题，如果这个楼盘还能发展个几年，规划了几期，那么它前期的产品一定不会差，毕竟还要靠前期的房子来示范，用来吸引更多的买房人群。
总结几点
其次，最好买能长久发展的项目，不保证会有些尾盘会在卖完后拍拍屁股走人。
最后就是看产品，户型、外立面、大门、电梯、园林等等。
结语
